Заличаване на ипотека поради неподновяването й в срок

Съгласно чл. 172, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) „Действието на вписването (на ипотеката) трае 10 години от деня, в който е извършено. То може да бъде продължено, ако вписването се поднови, преди този срок да е изтекъл“.

Съгласно чл. 22 от Правилника за вписванията (ПВ) „Когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства“.

Цялата публикация „Заличаване на ипотека поради неподновяването й в срок“

Необходими стъпки при изграждането и експлоатирането на енергийни обекти за производство на електрическа енергия с обща инсталирана мощност до 30 KW

 

Обновена на 02.02.2021г.

Производството на електрическа енергия от възобновяеми енергийни източници (ВЕИ) е регламентирано на европейски законодателно ниво, а от там следва и въвеждането му е рамките на законодателствата на страните – членки на Европейския съюз.

Член 194 от Договора за функционирането на Европейския съюз прокламира, че енергийната политика на ЕС има за цел да насърчава развитието на нови и възобновяеми форми на енергия с цел по-добро съгласуване и интегриране на целите във връзка с изменението на климата в новата структура на пазара.

През последните няколко години, производството на електрическа енергия от ВЕИ заема все по-голям дял в брутното производство на електрическа енергия в сравнение с конвенционалните източници на електроенергия – ТЕЦ, АЕЦ.

Енергията, произвеждана от новоизградени ФЕЦ до 30 kW, е единствената енергия от възобновяеми източници, за която все още се сключват договори за дългосрочно изкупуване по фиксирана преференциална цена, което от своя страна нови гарантирани приходи и изплащане на инвестицията.

Към момента тенденцията е за по-малък размер на инвестиция, поради значителното намаление на цените на соларните съоръжения през последните години и повишаването на ефективността на соларните клетки, което на практика означава, че се увеличават възможностите за реализиране на такъв тип проекти на по-малката площ, необходима за монтаж на съоръженията.

Цялата публикация „Необходими стъпки при изграждането и експлоатирането на енергийни обекти за производство на електрическа енергия с обща инсталирана мощност до 30 KW“

Обжалване на Постановление за възлагане на имот при публична продан. Разлика между първа, втора и нова публична продан по смисъла на ГПК

Според чл. 435, ал. 3 от ГПК основанията за обжалване на постановлението за възлагане на недвижим имот при извършване на публична продан са две – наддаването при публичната продан да не е извършено надлежно или имуществото да не е възложено по най-високата предложена цена.

Право да обжалват постановлението за възлагане имат лицето, внесло задатък до последния ден на проданта, взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, и длъжника по делото. Най-често в практиката се срещат случаите, при които длъжникът по изпълнително дело обжалва постановлението на частния съдебен изпълнител за възлагане на недвижим имот.

Именно по-надолу е разгледан такъв случай, при който длъжникът в жалбата си се позова и на двете основания, посочени в нормата на чл. 435, ал. 3 от ГПК.

Цялата публикация „Обжалване на Постановление за възлагане на имот при публична продан. Разлика между първа, втора и нова публична продан по смисъла на ГПК“

Честита Нова Година!

Честита да е Новата 2020-та година!

Пожелавам на всички здраве, вяра, вдъхновение, целеустременост, упорство и много позитивизъм!

Вярвам, че Новата година ще бъде още по-успешна, изпълнена със смисъл и нови постижения!

Бъдете здрави, добри, работете усърдно – с желание и ум, като се стремите да направите нещо полезно за околните, защото само по този начин ще постигнете истински успех!

 

 

Заличаване на ипотека върху недвижим имот, придобит на публична продан, извършена от публичен изпълнител на приходната администрация

 I. Фактическата обстановка

С Постановление за възлагане на недвижим имот, издадено от ТД на НАП София на дата 05.09.2018г. и вписано в книгите за вписванията при Агенция по вписвания – София на дата 07.09.2018г., в качеството си на купувач на публична продан по реда на ДОПК, физическо лице придобива право на собственост върху недвижим имот.

Върху недвижимия имот през 2008г. е била учредена договорна ипотека в полза на кредитна институция (банка). Цялата публикация „Заличаване на ипотека върху недвижим имот, придобит на публична продан, извършена от публичен изпълнител на приходната администрация“

По-важното от практиката на ВКС по чл. 135 от Закона за задълженията и договорите

PDF

Настоящата статия има за цел да представи и систематизира по-важните решения на Върховния касационен съд относно прилагането на чл. 135 от Закона за задълженията и договорите (т.нар. „Павлов иск“) относно обявяването за относително недействителни на определени действия на разпореждане от страна на длъжника с цел увреждане на кредиторите му.

Съгласно чл. 135 от Закона за задълженията и договорите:

(1) Кредиторът може да иска да бъдат обявени за недействителни спрямо него действията, с които длъжникът го уврежда, ако длъжникът при извършването им е знаел за увреждането. Когато действието е възмездно, лицето, с което длъжникът е договарял, трябва също да е знаело за увреждането. Недействителността не засяга правата, които трети добросъвестни лица са придобили възмездно преди вписване на исковата молба за обявяване на недействителността.

(2) Знанието се предполага до доказване на противното, ако третото лице е съпруг, низходящ, възходящ, брат или сестра на длъжника.

(3) Когато действието е извършено преди възникване на вземането, то е недействително само ако е било предназначено от длъжника и лицето, с което той е договарял, да увреди кредитора.

(4) Кредиторите, в чиято полза е обявена недействителността, се удовлетворяват от сумата, получена от публичната продан преди третото лице, тогава когато то участвува в разпределението с вземане, произтичащо от обявяване на недействителността. Цялата публикация „По-важното от практиката на ВКС по чл. 135 от Закона за задълженията и договорите“

ЕСКО – договор (Договор с гарантиран резултат)

Последна редакция: 01.04.2021г.

  1. Правна уредба на ЕСКО – договорите – чл. 72 и сл. от Закона за енергийната ефективност.

Договорите с гарантиран резултат (ЕСКО договори) имат за предмет изпълнението на мерки за повишаване на енергийната ефективност в сгради, предприятия, промишлени системи и системи за външно изкуствено осветление, като инвестициите за реализирането на тези мерки се изплащат съгласно договорното гарантирано равнище на подобряване на енергийната ефективност или друг договорен критерий, свързан с енергийните характеристики.

  1. Предварителни дейности:

Сключването на договора, се предхожда от редица дейности, които трябва да се извършат предварително, а именно:

  • Доклад за обследване за енергийна ефективност и получаване на сертификат за енергийна ефективност, при условията;
  • Техническо предложение за изпълнение на Изпълнителя;
  • Ценово предложение на Изпълнителя;
  • Идеен проект и
  • Програма за мониторинг на енергийното потребление на сградата и методика за отчитане на действителния енергоефективен резултат от изпълнените работи.

Цялата публикация „ЕСКО – договор (Договор с гарантиран резултат)“

Кратки разяснения относно по-важните моменти, за които всеки Администратор на лични данни следва да е информиран, за да приведе дейността си в съответствие с Общия регламент за защита на личните данни (GDPR)

PDF

I. Общи положения

В края на месец май 2019г. ще се навърши една година от влизане в сила и прилагане на разпоредбите на Общия регламент за защита на личните данни (GDPR). Към настоящия момент голяма част от администраторите на лични данни не са привели дейността си в съответствие с изискванията на Регламента, а тепърва Комисията за защита на лични данни (КЗЛД) започва да прави проверки, както по сигнали и жалби, така и по своя инициатива. Цялата публикация „Кратки разяснения относно по-важните моменти, за които всеки Администратор на лични данни следва да е информиран, за да приведе дейността си в съответствие с Общия регламент за защита на личните данни (GDPR)“

Изменения и допълнения в Закона за защита на личните данни, обнародвани в Държавен вестник, брой 17 от 26.02.2019г.

PDF

Във връзка с обнародвания в Дъравен вестник на 26.02.2019г., Закона за защита на личните данни и с оглед на приетите изменния и допълнения в него относно влезлия в сила на 25.05.2018г. Регламент ЕС 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета от 27 април 2016 г. относно защитата на физическите лица във връзка с обработването на лични данни и относно свободното движение на такива данни и за отмяна на Директива 95/46/EО (Общ регламент относно защитата на данните) (ОВ, L 119/1 от 4 май 2016 г.), настоящият материал има за цел да отрази по-важните моменти в закона, които касят администраторите на лични данни по отношение на следните въпроси:

Цялата публикация „Изменения и допълнения в Закона за защита на личните данни, обнародвани в Държавен вестник, брой 17 от 26.02.2019г.“

Кратко описание на процедурата по промяна предназначението на земеделска земя

PDF

Приложими нормативни актове: Закона за опазване на земеделските земи; Правилника за прилагане на ЗОЗЗ.

Промяната на предназначението на земеделските земи за неземеделски нужди се разрешава в зависимост от продуктивните качества на земята и целите на промяната. Промяната се разрешава от комисии към областните дирекции „Земеделие“ – когато исканата площ е до 50 дка от пета до десета категория или не е поливна и земята е в землищата на населените места на територията на съответната област или от Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието, храните и горите – за останалите случаи.

Цялата публикация „Кратко описание на процедурата по промяна предназначението на земеделска земя“