Заличаване на ипотека върху недвижим имот, придобит на публична продан, извършена от публичен изпълнител на приходната администрация

 I. Фактическата обстановка

С Постановление за възлагане на недвижим имот, издадено от ТД на НАП София на дата 05.09.2018г. и вписано в книгите за вписванията при Агенция по вписвания – София на дата 07.09.2018г., в качеството си на купувач на публична продан по реда на ДОПК, физическо лице придобива право на собственост върху недвижим имот.

Върху недвижимия имот през 2008г. е била учредена договорна ипотека в полза на кредитна институция (банка). Цялата публикация „Заличаване на ипотека върху недвижим имот, придобит на публична продан, извършена от публичен изпълнител на приходната администрация“

Проблемът със заличаването на възбраните по искане на банки и потенциалните последици от това

PDF

Наскоро имах възможността да консултирам клиенти по два сходни казуса, които са свързани с продажба на недвижим имот, придобит на публична продан, върху който е наложена възбрана в хода на принудителното изпълнение.

На пръв поглед нищо необичайно, но единият от случаите се усложни с оглед на наличието на последващи вписвания по партидата на имота (след първата по ред възбрана) и заличаване на възбраната след извършената публична продан.

Заличаването на възбраната е с оглед изискванията на банката, която кредитира покупката на имота по договор за покупко – продажба от купувача на публична продан на трето лице и вписването на първа по ред ипотека в полза на банката.

По-долу хронологично излагам фактите по казуса, за да придобиете яснота и да се ориентирате във фактическата обстановка.

Цялата публикация „Проблемът със заличаването на възбраните по искане на банки и потенциалните последици от това“